Юридическая помощь и консультация при выселении. Первая консультация бесплатно. Помощь в суде. Юридическая помощь на любой стадии судебного и исполнительного производства.



выселение



 Выселение собственника из квартиры

Статья 293 Гражданского кодекса РФ допускает выселение собственника из жилого помещения в 3 случаях:

  • использование жилья не по прямому назначению (то есть не для проживания людей);

  • систематическое нарушение интересов соседей (классический пример – содержание в городской квартире большого количества домашних животных без надлежащего ухода);

  • разрушение жилого помещения.

     При этом первоначально необходимо предупреждение собственника о необходимости устранения таких нарушений в срок, определенный региональными властями. Выселение возможно только при игнорировании предписания без уважительных причин.

     Важно: решение о выселение собственника из квартиры и последующей продаже жилья с торгов принимается судом на основании иска от органа местного самоуправления. Деньги, вырученные от реализации квартиры, подлежат передаче собственнику.

Еще одно основание для выселения собственника из квартиры – обращение на нее взыскания за долги.

Важно: в соответствии со статьей 446 ГПК РФ выселение собственника из квартиры (дома, комнаты и пр.) невозможно, если она является единственным жильем как для должника, так и для членов его семьи, проживающих с ним совместно. Исключение из этого правила только одно – жилье, являющееся предметом ипотеки.

 Основания для выселения по договору социального найма

     Право проживания в муниципальной квартире возникает на основании заключенного между нанимателем, то есть гражданином, и собственником жилья – государством или муниципальным образованием, договора социального найма жилого помещения.

     В соответствии с частью 2 статьи 60 ЖК РФ договор соцнайма заключается на бессрочной основе, то есть наниматель и другие лица, зарегистрированные в квартире, могут пользоваться ею пожизненно. Однако из этого правила существует ряд исключений, предусмотренных статьей 83 ЖК РФ. Таким образом, закон предусматривает равные основания для расторжения договора социального найма и найма служебного жилого помещения.Соответственно, принудительное выселение из квартиры в этом случае осуществляется на тех же условиях в идентичном порядке. Выселение из жилья, предоставляемого по договору социального найма, возможно только на основании судебного решения. Причины, по которым может быть произведено выселение из жилья, предоставленного по социальному найму, строго ограничены и определены законом. Законом предусмотрено выселение из жилья, предоставляемого по договору социального найма на разных условиях.



Наличие долгов по коммунальным платежам и за жильё

более 6 месяцев

Причинение помещению повреждений и разрушений

они должны возникнуть по вине самого собственника или нанимателя, а также по вине лиц, которые проживают вместе с ним, и за которых он ответственен. Например, за престарелых родителей или маленьких детей

Регулярное нарушение прав и интересов соседей

это в обязательном порядке должны быть подтверждены документально. Как правило, это делает участковый

Использование жилого помещения не по его целевому назначению

не для проживания

Смена статуса жилья (из жилого в нежилое) по инициативе собственника

в данном случае, обязательно уведомление проживающих заранее

Данное жильё признано аварийным или непригодным для дальнейшего проживания в нём

такое заключение выносит специальная комиссия



     Если вас пытаются выселить из помещения, занимаемого по договору социального найма, без наличия законных оснований, обратитесь за помощью к юристам, они помогут вам сохранить дом.После того как суд принял решение о судебное выселение, у ответчика остаётся право на его обжалование, что даёт возможность отсрочить его исполнение. Закон не устанавливает конкретного срока, в течение которого ответчика необходимо выселить из квартиры. Выселение из квартиры будет зависеть от нескольких факторов, к которым относятся, в том числе, продолжительности исполнительного производства. На основании решения суда, процедура выселение +из квартиры производится судебным приставом, исполняющим это постановление. Выполняя свои обязанности, судебный исполнитель: тщательно изучает исполнительный лист; выносит постановление судебное выселение; уведомляет стороны в письменном виде о начале исполнительного производства; пытается убедить ответчика добровольно выполнить судебное решение; уведомляет нанимателя о времени начала и окончания освобождения квартиры; производит выселение в принудительном порядке. В момент освобождения помещения, кроме исполнителя должны присутствовать два понятых, которые не имеют личных интересов в этом процессе. После этого пристав составляет акт о судебное выселение и описывает находящееся в квартире имущество. При выселении из квартиры за долги, находящееся там имущество подлежит описи и последующему удержанию. Исполнительный лист, предоставленный судом одновременно с судебным решением о расторжении договора социального найма или найма служебного (иного специализированного) помещения, содержит конкретные сроки, в течение которых наниматель обязан освободить предоставленное ему жилье.

     Согласно части 1 статьи 107 закона «Об исполнительном производстве» № 229-ФЗ от 02.10.2007 года, в случае неисполнения нанимателем судебного решения в установленный срок судебный пристав-исполнитель обязан назначить новый срок выселение +из квартиры. В такой ситуации жильцам придется уплатить исполнительский сбор.

     Важно: по истечении нового срока пристав вправе приступить к принудительному выселение +из квартиры без предупреждения жильцов. Однако все зарегистрированные в жилом помещении лица должны быть информированы о такой возможности на этапе вынесения постановления о пролонгировании срока исполнения судебного решения о выселении.

Иные варианты

     Дела о выселении граждан из жилых помещений рассматриваются в судах общей юрисдикции. Участие прокурора в судебных делах о выселении граждан из жилых помещений является обязательным. При рассмотрении дел о выселение в суде следует доказать сам факт проживания лица в квартире (например,направить письменное обращение в полицию, проверив факт проживания данного гражданина в квартире, сотрудники полиции предоставят письменный ответ, где факт проживания будет зафиксирован). В суде необходимо доказать, что гражданин проживает без какого-либо основания Суду надо доказать, что Вы являетесь собственником (предоставить свидетельство о праве собственности на квартиру (дом) и т.д.) Вопросы, связанные с вселением в жилые помещения и выселением из жилых помещений людей являются весьма актуальными. Нередко возникают ситуации, когда появляется необходимость выселение неправомерно проживающих в принадлежащих им квартирах (домах) граждан, а иногда наоборот вселиться в помещения, в которых по тем или иным основаниям они вправе проживать. Согласно действующему законодательству выселить из жилого помещения человека без его на то согласия невозможно, даже если он проживает там неправомерно. К примеру, если срок действия договора найма жилого помещения истек, а наниматель отказывается выселяться в добровольном порядке, то наймодатель не вправе самовольно, путем применения физической силы выселить нанимателя из квартиры. Данный запрет отражен в статье 688 Гражданского Кодекса Российской Федерации, согласно которому, в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

     Статья 293 ГК РФ указывает на то, что выселение производится в случаях, если происходит следующее:

  • использование квартиры не для проживания;

  • нарушение спокойного течения жизни соседей в систематическом порядке. Например, содержание большого количества домашних животных без надлежащего ухода и так далее;

  • разрушение и снос несущих стен, а также выполнение капремонта с незарегистрированной в соответствующих органах перепланировкой квартиры;

  • развод с главным квартиросъёмщиком;

  • если производилось незаконное вселение;

  • признание жилья непригодным для проживания (ветхость, аварийность);

  • когда долго в помещении никто не проживает;

  • если имеются долги по платежам ипотеки;

  • если имеются долги за получение ресурсов и других услуг;

  • прекращение действия соглашения по найму;

  • потеря статуса члена жилищного кооператива;

  • если происходит смена правообладателя помещения

Юридическая консультация

Советы юристов, по телефону бесплатно!
kompyr2002@yandex.ru
+7-977-690-27-67
+7-495-142-27-67
Москва, ул. Юрловский пр-д 14к4
Услуга " Выезд к клиенту" по Москве и ближнему Подмосковью - бесплатно!
NOCTUA.company
компания юридических услуг